Autor: wurmnest

Eckdaten:

140 m² Wohnfläche

340 m² Grundstück

5 Zimmer

Bad mit Wanne und Dusche

Gästetoilette

Vollkeller (beheizt)

Objektbeschreibung

Neben der perfekten Lage (Bad Nenndorf Kernstadt in einer Sackgasse/Spielstraße, keine 5 Fußminuten vom Zentrum) überzeugt dieses sehr großzügige Reihenendhaus durch seine luxuriöse, ständig gepflegte (eigentliches Baujahr 1991) Bauweise und Ausstattung sowie auch heute noch hervorragenden energetischen Eigenschaften (2-schaliges Mauerwerk, Kerndämmung, Gasbrennwerttherme 2011 etc.). Das Grundstück ist erstaunlich großzügig, da zum Nachbarn kein Abstand einzuhalten war (REH). Damit ist praktisch jeder m² nutzbar.

Das Anwesen präsentiert sich erstaunlich geräumig: Neben der großzügigen Wohnküche (hierpasst ein tisch für 6 Personen) ist das helle, große Wohn-Esszimmer das Highlight des Erdgeschosses. Eine Gästetoilette rundet die Räumlichkeiten ab. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das Bad mit Wanne und Dusche. Im DG wurde der Wohnraum zu einem großzügigen Studio ausgebaut (hohe Decken!). Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizbarer Partyraum mit Büro, der Heizungsraum mit kleiner Werkstatt, ein Vorratsraum sowie die Waschküche mit Ausgang zum Garten.

Ausstattung

– Energetisch befindet sich das Anwesen absolut „up-to-date“: Das 2-schalige Mauerwerk verfügt über 6 cm Kerndämmung.

– Das 2-schalige Mauerwerk (17,5 cm Kalksandstein, 6 cm Kerndämmung, Luftschicht, 12 cm Klinkermauerwerk) besticht durch eine wunderschöne Optik, Wartungsfreiheit und besten bauphysikalischen Eigenschaften. Hier kann sich mancher Neubau hinter verstecken!

– Da Haus ist mit Fließenböden pflegeleicht ausgestattet.

– Der schön eingewachsene Garten präsentiert sich pflegeleicht und geschmackvoll bepflanzt. Hier gibt es ausreichend Platz für bspw. ein Trampolin. Genießen Sie abends in Ruhe Ihren Wein auf der Terrasse und schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu!

– Vor 2 Jahren wurde der Garten mit einem Gartenhaus ergänzt.

– Garage

Lage

Die Lage lässt sich mit wenigen Worten kennzeichnen: Keine 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum und trotzdem ruhig!

Das Anwesen befindet sich zentral in Bad Nenndorf (KERNSTADT). Die Lage ist besonders ruhig und familienfreundlich: Das Haus befindet sich in einer Spielstraße/Sackgasse in einem Ende der 90er errichteten, schön eingewachsenen Neubaugebiet. Für Familien heißt das: BESTLAGE! Der Bahnhof und die Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch weitere Einfamilienhausbebauung sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Alles in Allem: sehr gediegen und geschmackvoll. Hier lässt sichs‘ leben!

Bad Nenndorf hat sich als jahrhundertealtes Staatsbad im westlichen Hannoveraner Umland zu einem der begehrtesten Wohnorte entwickelt. Dies nicht zuletzt auch aufgrund der hervorragenden Anbindung: In 20 km erreichen Sie die Autobahnabfahrt Hannover-Herrenhausen und der Nahverkehrszug bringt Sie vom Bahnhof Bad Nenndorf im Halbstundentakt in 35 Minuten nach Hannover Hauptbahnhof!

Dabei ist Bad Nenndorf alles andere als eine „Schlafstadt“: Die vollwertige Infrastruktur mit Landgrafentherme, Schwimmbad, Kindergärten, Grundschule Gymnasium, Ärzten inkl. Fachärzten, allen Geschäften, Cafés, Gaststätten (und das fast alles fußläufig), einer wunderschönen Innenstadt mit Kurpark vermittelt schnell ein Gefühl von Heimat. Mit seinen etwas über 10.000 Einwohnern bleibt die Stadt gerade auch für Kinder überschaubar; aber, auch aufgrund des Kurbetriebes, mit absolut „städtischem“ Lebensgefühl.

Landschaftlich befindet sich Bad Nenndorf im Übergang vom Mittelgebirge zur norddeutschen Tiefebene. An den Hängen des Mittelgebirgszuges Deister am Galenberg gelegen kann man durch den Kurpark „nahtlos“ in die bewaldeten Täler wandern. Hier laden diverse Ausflugsgastätten (Teufelsbrücke, Mooshütte) zum Verweilen ein. Auch das Steinhuder mehr befindet sich in 10 km Entfernung.

Städtisch Wohnen und Leben und trotzdem in 5 Minuten im Grünen!

Sonstiges

Frei ab 01.10.2021

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Die Courtage (Käuferprovision) in Höhe von 2,5 % bezogen auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Abschluss des notariellen Kaufvertrages) verdient, fällig und durch den Käufer zu zahlen. Der Makler:

Dipl.Ing. (TU) Stephan Wurmnest –Bauassessor-

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Mittelwiese 7, 31542 Bad Nenndorf

TELEFON 05723 90 89 723

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erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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