– Der Preis versteht sich VB (Verhandlungsbasis), wir können nachfrageabhängig darüber sprechen.
– TOP-Rendite (Details bei Kontaktaufnahme)
– kann vollvermietet oder OG,DG vermietet, EG bezugsfrei übergeben werden
– Grundstück gegebenenfalls teilbar
– PROVISIONSFREI für den Käufer

Objektart: Gründerzeitvilla als Mehrfamilienhaus

Postanschrift: 31515 Wunstorf-Steinhude

Wohnfläche: EG 202,82 + 1.OG 148,61 + DG 127,42 = ca. 479 m² Gesamtwohnfläche

Nutzfläche Keller: ca. 200 m²

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. 

Die Gründerzeitvilla punktet mit einer erhaltenen, denkmalgeschützten Originalfassade. Gelbe Klinker in Kombination mit weißen Stuckapplikationen lassen vergangene Zeiten aufleben.
Im Objekt befinden sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, wobei die Erdgeschosswohnung mit über 200 m² Wohnfläche als das Herzstück des Hauses zu betrachten ist. Die Wohnung teilt sich in 5 Zimmer, Wohndiele, Wintergarten, Küche mit ansprechender Einbauküche, Gäste-WC und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Die Wohnung im 1.OG besteht aus 5 Zimmern, Wohndiele, 2 Bädern und Küche und verfügt über eine Wohnfläche von 148 m², die DG-Wohnung besteht bei einer Wohnfläche von 127 m² aus 4 Zimmern, Küche und Bad.
Gut erhaltene Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit Niveau. Böden als Schiffsgrätenparkett und Stäbchenparkett lassen zusammen mit imposanten Raumhöhen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl aufkommen. Ein weiteres Highlight ist auch der erhaltene Kachelofen.
Das Objekt verfügt über einen für einen Altbaukeller trockenen Vollkeller (ca. 200 m² Nutzfläche), sodass genügend Platz für Lageflächen, Hobby oder Werkstatt besteht.
Das weiträumige, ebene, 2000 m² große Grundstück mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Durch Büsche von der Straßenfront getrennt können Sie hier Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Denkbar wäre auch eine Teilung und/oder weitere Bebauung. Die Genehmigungsfähigkeit einer solchen Nutzung wäre mit der zuständigen Genehmigungsbehörde zu klären.

Das Objekt befindet sich in der Kernstadt von Steinhude, ca. fußläufige 400 Meter von der Uferpromenade entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind in Steinhude vorhanden. Steinhude ist weit über die Grenzen Niedersachsens als Wassersportparadies am Steinhuder Meer bekannt. Dies äußert sich insbesondere durch die fußläufig erreichbare Strandpromenade mit Restaurants, Cafés, Fischräuchereien, öffentlichen und privaten Schiffsanlegern und einem einmaligen „Meeresfeeling“. Hannover (von Wunstorf 15 Minuten bis Hannover Hbf.) und der Flughafen Langenhagen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Pures Altbaufeeling mit tlw. 5 Meter hohen Decken, Kachelofen, Dielenböden und vielen erhaltenen Gründerzeitdetails! Die großzügigen Grundrisse lassen alte Zeiten wieder aufleben.

Das Objekt befindet sich in gutem, teilmodernisiertem Zustand. Sämtliche anfallende Instandhaltungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durch Fachfirmen durchgeführt. Das mit Tondachziegeln und Schiefer im Bereich des Türmchens eingedeckte Dach wurde in den letzten Jahren umfangreich überarbeitet. Die Bäder befinden sich in modernisiertem Zustand. Sämtliche Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung in Form einer in den letzten Jahren eingebauten WOLF-Gas-Brennwerttherme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit Durchlauferhitzern. Im Zuge der Modernisierung wurde die Gasleitung in Kupfer gepresst erneuert. Die erneuerten Heizungsleitungen im Bereich des Kellers sind in Kupfer gelötet und mit Hocheffizienspumpen ausgestattet. Die Elektrik ist erneuert und mit Kippsicherungsautomaten und FI-Schalter ausgestattet. Die Kellerdecke besteht baujahrestypisch aus einer Tonnendecke (Stahlträger mit gewölbemäßiger Ziegelausmauerung), die anderen Decken aus Holzbalkendecken. Es handelt sich um einen Mauerwerksbau mit zimmermannsmäßig hergestelltem Dachstuhl.

Alle veröffentlichten Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer.

Bitte nehmen Sie Abstand von selbstständigen Besichtigungen und Kontaktaufnahmen.

Sie interessieren sich für dieses außergewöhnliche Angebot? Dann senden Sie mir ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Postanschrift, Name, E-Mail und Telefonnummer).

Ich melde mich dann bei Ihnen und sende Ihnen weitere Informationen und wir können bei Bedarf einen Besichtigungstermin ausmachen.