Mittelwiese 7, 31542 Bad Nenndorf
0176 349 17 823
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Hochwertige Altbauwohnung mit 4 Zimmern in Hannover Herrenhausen-Leinhausen zu verkaufen

3 % des Kaufpreises Käuferprovision

Wohnungstyp:            Altbau-Etagenwohnung + Keller

Etage/Lage                 2. OG

Zimmer                       4

Heizung:                     Gasbrennwerttherme (Buderus 2016) mit Warmwasserbereitung

Badzimmer                 1 Wannenbad.

Wohnfläche ca.:          102 m²

Balkon:                       ja, ca. 5 m²

Baujahr:                      ca. 1910

Kaufpreis                    374.000 €

Objekt:                     

   Die luxussanierte Wohnung ist eine klassische Altbauwohnung (Deckenhöhe 2,90 m) mit Balkon. Neben einer großen Wohnküche und einem Kellerraum verfügt die Wohnung über 4 großzügig geschnittene Zimmer und eine Speisekammer (alle Räume mit Fenster).

Durch die schonende, stilgerechte Sanierung mit hochwertigsten Materialien wurde das Altbaufeeling in unsere Zeit geholt. Nach Absprache könnten auch Teile der Ausstattung übernommen werden. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Das Wohngefühl ist unglaublich und sehr gehoben. Hier können Sie ohne jede Sanierung direkt einziehen! Die Wohnung eignet sich optimal für eine Familie oder ein Paar mit gehobenen Ansprüchen. Ohne großen Aufwand ließe sich die Wohnung in eine 5-Zimmer-Wohnung umwandeln.

Die Wohnung wurde ich 2016 komplett kernsaniert (wirklich alles!):

  • Gastherme (Buderus) mit sämtlichen Heizungsleitungen und Heizkörpern,
  • Alle Elektroleitungen, neue Unterverteilung und Stromzähler im Keller (hochwertige Installation von GIRA – Glas-Edition),
  • Sämtliche Wasser und Abwasserleitungen,
  • Verlegung Gaszähler in Keller,
  • Einbau eines neuen, hochwertigen Badezimmers mit bodengleicher Dusche,
  • Verlegung von KÄHRS-Echtholzlaminat (GEHOBELT und geölt)
  • Einbau einer hochwertigen NOLTE-Einbauküche mit NEFF-Geräten (großes Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach),
  • Dielung Balkon
  • Entfernen sämtlicher Tapeten, Putzerneuerung wo nötig, Spachtelung, Anbringung hochwertige Vliesstapete,
  • Überarbeitung Decken, Anbringung Verzierungen
  • Aufarbeitung sämtlicher Originaltüren
  • In jedem Zimmer der Wohnung befinden sich Netzwerksteckdosen.

Die Wohnung ist mit modernen Kunstoff-ISO-verglasten-Fenstern ausgestattet, sodass Sie auch energetisch punkten könne

DasHaus besteht aus 4 Etagen mit je 3 Wohnungen sowie 4 Garagen.

Lage                           

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand von Herrenhausen im Stadtteil Leinhausen. Die Leinauen sind fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar. Hier grasen noch Kühe und Sie können ausgedehnt wandern, picknicken oder Ihre Kinder spielen lassen. Städtisches Wohnen mit fußläufigem Anschluss ins Grüne.

Ein kleines Stadtteilzentrum (NP-Supermarkt, Eiscafe, Kiosk, chinesisches Restaurant) erreichen Sie ein 2 Fußminuten.

Der S-Bahnhof Leinhausen ist in 2 Minuten erreichbar. Von hier aus sind es 2 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad oder der Stadtbahn gelangt man bequem zu den Herrenhäuser Gärten und zur Uni.

Auch die großen Arbeitgeber (Conti, VW) in Hannover sind in kurzer Zeit mit der Stadtbahn oder dem Auto erreichbar.

Kontakt:                     Stephan Wurmnest

www.amys-immobilien.de

Mittelwiese 7

31542 Bad Nenndorf

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stephan.wurmnest@gmx.de

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