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Sanierte Gründerzeitvilla in Bestlage von Barsinghausen direkt am Wald.

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Seltene Gelegenheit! Sanierte Gründerzeitvilla in Bestlage von Barsinghausen direkt am Wald.

Nur 2,5 % Käuferprovision, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

332,8 m² Wfl. / 2.344 m² Grdst. / KP 698 T€

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Anno 1898 wurde diese wunderschöne Gründerzeitvilla mit 332 m² Wohnfläche auf einem sehr großzügigen, direkt an den Deister grenzenden Grundstück von 2344 m² Größe errichtet. Dieses Anwesen versprüht mit seinen hohen Decken (3,2 m im EG und OG), seinen großen Fensterflächen, den großzügigen Grundrissen und nicht zuletzt dem großen, parkähnlichen Grundstück den Charme und das luxuriöse Lebensgefühl vergangener Zeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine angenehm geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Neben einem saalähnlichen, 47 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur wunderschönen, uneinsehbaren Terrasse erwarten Sie 2 weitere Zimmer, eine helle, großzügige Wohnküche mit Speisekammer und angrenzendem Wintergarten (sehr gut als Esszimmer geeignet) sowie ein neuwertiges, saniertes Duschbad. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine Wohnfläche von 136,5 m² zzgl. der Terrasse von ca. 15 m².

Von der Terrasse führt eine Treppe in den großzügigen Garten. Der hintere Grundstücksteil mit Garten und Terrasse befindet sich in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Hier haben Sie fast den ganzen Tag bis in die Abendstunden ein sonniges Plätzchen. Der Garten besteht aus pflegleichten Rasenflächen mit Obstbaumbestand sowie im rückwärtigen, direkt an den Deister grenzenden Teil aus Sträuchern.

Im Obergeschoss angekommen finden Sie einen mit dem Erdgeschoss identischen Grundriss. Lediglich das Wohnzimmer ist etwas kleiner. Hier wurde ein Bereich für einen etwaigen Balkon vorgesehen: Die Balkontür ist bereits vorhanden, Sie müssten noch den Bodenbelag und das Geländer ergänzen. Im sanierten, neuwertigen Bad befinden sich Dusche und Wanne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls durch große, helle Räume mit wenig Dachschrägen besticht. Die Wohnung ist mit einem neuwertigen Duschbad sowie einer im Haus verbleibenden Einbauküche ausgestattet.

Einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, der Ausübung eines freien Berufes, generationenübergreifendem Wohnen oder einer Komplett-/Teilvermietung steht also nichts im Wege.

Ausstattung

Im Haus befinden sich 3 neuwertige Bäder, 2 davon Duschbäder und 1 Dusch-/Wannenbad. Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich Einbauküchen, die im Haus verbleiben.

Das Objekt besticht durch eine Sanierung in allen nötigen Hauptgewerken. Die Bodenbeläge bestehen aus Fließen und Holzböden, die obwohl Sie dem heutigen Geschmack entsprechen, das Ambiente eines Altbaus hervorheben. Die Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme) wurde in 2009 erneuert (45-kW-Kessel) und funktioniert einwandfrei. Die gesamte Kellerabdichtung inkl. Drainage wurde ebenfalls erneuert. Das Haus hat einen neuen Anstrich. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Sämtliche Wasserleitungen sind in Kupfer ausgeführt und alle 3 Bäder wurden erneuert, sodass hier kein Handlungsbedarf entsteht.

Lediglich die Bodenbeläge in 2 Räumen, die Treppenbeschichtungen und übliche Schönheitsreparaturen wären durchzuführen. Diese können dann ganz dem Geschmack der neuen Eigentümer angepasst werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in der gefragtesten Wohnlage Barsinghausens (Kernstadt!) direkt am Deister. Die Nachbarbebauung ist von ähnlichen Gründerzeitvillen geprägt. Direkt hinter Ihrem Garten an den Hängen des Mittelgebirgszugs „Deister“ beginnt der Wald. Sie haben damit die Naherholung als Nachbarn! Ob der gemütliche Abendspaziergang mit Hund, Kind und/oder Lebenspartner, der ausgedehnte Wochenendausflug – hier ist alles möglich. Hinzu kommt ein unvergleichliches Mikroklima und eine wunderbare Fernsicht ins Calenberger Land!

Trotz dieser Idylle wohnen Sie in einem lebendigen, nachgefragten Mittelzentrum mit einer kompletten Infrastruktur: alle Geschäfte, alle Schulformen und Ärzte befinden sich direkt vor Ort, zum Teil in fußläufiger Entfernung. Barsinghausens Innenstadt ist geprägt durch eine wunderschöne Fußgängerzone mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und allem, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von der Bergbautradition (Besucherbergwerk), dem nahen Kloster und den „Geheimnissen“ des Deisters begeistern!

Hervorzuheben ist noch die optimale Anbindung an Hannover: Vom Barsinghäuser Bahnhof verkehren stündlich 3 Züge, mit denen Sie in einer knappen halben Stunde Hannover-Hauptbahnhof erreichen. Per Auto sind Sie über die B65 oder A2 in einer ähnlichen Zeit in Hannover – optimal für Pendler.

Sonstiges

Da der Eigentümer sehr an seiner Privatsphäre interessiert ist, erfolgt diese Veröffentlichung ohne Außenansichten. Ich bitte um Verständnis dafür, dass Besichtigungen und weitere Informationen nur über mich als Makler möglich sind. Bitte füllen Sie das Kontaktformular komplett aus (Name, E-Mail, Anschrift, Telefonnummer) oder rufen Sie mich jederzeit an. Für Rückfragen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich jederzeit –auch am Wochenende- gerne zur Verfügung.

 

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